Kupując nowe mieszkanie, zwracamy uwagę na jego stan techniczny, położenie w mieście oraz oczywiście cenę. Inne aspekty schodzą na drugi plan, m.in. akustyka, która w późniejszym czasie może okazać się bardzo ważna. Hałaśliwe otoczenie znacząco obniża komfort mieszkania, dlatego cienkie ściany czy głośny sąsiad to nieuniknione kłopoty. Nowe mieszkanie w wyremontowanym budynku może posiadać braki w odpowiedniej izolacji akustycznej np. stropów, a to sprawia, że w domu słychać hałasy z zewnątrz. Poziom izolacyjności akustycznej ścian także odgrywa ważną rolę i zapewnia komfort mieszkańcom, którzy nie słyszą swoich sąsiadów. O właściwą warstwę izolacji należy już zadbać na etapie projektowania budynku, by podczas realizacji prac wszystko było należycie wykonane.

Reklama: Szukasz miejsca wolnego od hałasu? Sprawdź koniecznie Olsztyn mieszkania, gdzie znajdziesz mnóstwo ofert i bez problemu znajdziesz miejsce spokojne do zamieszkania.

Warunkiem dobrej akustyki są wysokiej jakości materiały. Izolacja powinna być z wełny szklanej lub styropianu elastycznego, a następnie przykryta specjalną folią. Zabezpieczenie powinno też być wykonane na podłogach, które nie mogą być złączone ze ścianami budynku. Warunkiem dobrej akustyki jest szczelina na obwodzie podłogi, czyli dylatacja, gdzie montuje się specjalną taśmę z wełny szklanej, styropianu lub pianki. Hałaśliwe mieszkania to zawsze problem dla właścicieli, dlatego podczas odbioru nieruchomości od dewelopera warto dokładnie sprawdzić jego akustyczność. Na tym etapie wszelkie błędy konstrukcyjne czy budowlane mogą stanowić powód do obniżenie ceny za mieszenia lub zgłoszenia wniosku o odszkodowanie. Warto zasięgnąć porady u eksperta akustyki budowlanej, które oceni czy żadne normy nie zostały przekroczone.

Standardowy poziom hałas w mieszkaniu to około 35 dB. Takie dźwięki nie są szkodliwe dla zdrowia. Dopiero hałas powyżej 70 decybeli staje się uciążliwy dla człowieka, a zbyt długie przebywanie w pomieszczeniu, gdzie jest ponad 100 dB może mieć poważne konsekwencje zdrowotne. W dobrze zaprojektowanym mieszkaniu w ciągu dnia hasła nie przekracza 35 dB, a w nocy 25 dB w nocy. Maksymalne wartości, które dopuszcza prawo budowlane są o 5 decybeli wyższe. W przypadku kuchni i łazienki jest 45 dB. Znając normy zaleca się sprawdzenie wszystkich pomieszczeń. W przypadku przekroczeń deweloper może zamontować tzw. przedściankę, dzięki której hałas nie będzie przechodził do pomieszczeń. Warto zwrócić też uwagę na jakość wykończenie. Szczególnie istotne są płytki w łazience lub kuchni, które tłumią dźwięki. Konieczne jest też uwzględnienie dylatacji przy ustawieniu elementów wyposażenia – wanny, pralki czy zlewów. Wpływ na akustykę mają też drgania, dlatego coraz częściej wykonawcy nieruchomości stosują mierniki, by zweryfikować poziom drgań po wykonaniu serii uderzeń młotkiem w ściany i podłogę.