Termin immisja oznacza działanie właściciela nieruchomości na swoim terenie, którego wpływ odczuwają inne osoby na sąsiedzkim terenie. Można wyróżnić immisję bezpośrednią, która polega np. na porzucenie nieczystości na gruncie sąsiada lub immisję pośrednią, która odbywa się m.in. poprzez rzucanie cienia po nagłym wybudowaniu wysokiego budynku. Immisja to również hałasowanie, przechowywanie niebezpiecznych przedmiotów oraz gromadzenie śmieci, które wywołują nieprzyjemny zapach. Poniżej dokładniejsza charakterystyka wszystkich typów immisji.

Immisja bezpośrednia niematerialna

Wpływa na dyskomfort psychiczny sąsiada. Poczucie niebezpieczeństwa wywołuje wiele różnych czynników. Najczęściej chodzi o składowanie broni w pobliżu domu czy organizowanie spotkań osób uzależnionych lub z kryminalną przeszłością.

Immisja bezpośrednia materialna

Działanie sąsiada charakteryzuje się premedytacją, np. gdy ścieki kieruje na nieswoje pole lub wyrzuca śmieci na działkę obok. Immisja bezpośrednia może być ścigany przez wymiar sprawiedliwości ze względu na ochronę prawa własności, która opisana jest w art. 144 Kodeksu Cywilnego.

Immisja pośrednia materialna

Sąsiad w sposób nieinwazyjny utrudnia korzystania z naszej nieruchomości. Przykładem jest bardzo nieprzyjemny zapach, przez który przebywanie na świeżym powietrzu nie jest możliwe. Osoby wynajmujące mieszkania lub prowadzące działalność mogą mieć problem z klientami, którzy nie będą chcieli korzystać z usług ze względu na dokuczliwy smród.

Immisja pośrednia niematerialna

Libacje alkoholowe, klub nocny lub sprzedaż narkotyków w sąsiedniej nieruchomości to zdecydowanie najgorsze scenariusze na immisję pośrednią. Mniej poważne, ale często pojawiające się historie dotyczą drzew, które wraz ze wzrostem zaczynają zasłaniać sąsiednią działkę. Taki cień to także immisja, która powinna być omówiona z sąsiadem.

Przepisy Kodeksu Cywilnego jasno wskazują, że właściciel nieruchomości może z niej korzystać w dowolny sposób, ale bez zakłócania spokoju sąsiadujących osób. Jednak określenie, co można wpisać w kanon immisji, nie jest już takie proste, gdyż dla niektórych głośne rozmowy czy dym z komina, są już naruszenia ich miru domowego. Niemniej prawo nie zabrania słuchania muzyki czy gotowania mocno wonnych potraw, gdy odbywa się to z zgodnie z ciszą nocną i zasadami współżycia sąsiedzkiego. Niemniej każdy właściciel nieruchomości może dochodzić swoich praw w sądzie, gdy uzna, że immisja jest zbyt dokuczliwa. W sytuacji poniesienia ewidentnych strat materialnych przysługuje mu zadośćuczynienie, a sąd może wydać decyzję o zakazie kontynuowania niedozwolonej immisji przez sąsiada. Co ważne, sprawę do sądu może skierować tylko właściciel mieszkania, a nie najemca danego mieszkania.

Dodaj komentarz